一种集“休闲健身、保健治疗、社交娱乐”为一体的现代休闲时尚，已从西欧（德国）传播到了亚洲的日本及中国台湾，并且受到越来越多人士的喜爱和推崇。——那就是“水疗养生馆”。 

   “水疗养生馆”起源于德国。17、18世纪时，德国人在许多温泉区建造了“温泉保养馆”。起初是专供病人医疗康复用的，而今除了治疗病痛的专业功能外，“水疗养生馆”已成为多功能休闲社交的场所。 

   “水疗养生馆”以水为设计主体，应用水的特性，帮助人体运动，通过热水的浸泡及轻松简便的运动，不但能使人容易紧张的情绪完全松弛，而且能消除疲劳，增加心脑血管系统机能。通过各种水体设施的交替使用，水中的富氧被吸收，进一步促进人体的新陈代谢，减轻腰酸背痛，肌肉疼痛，更能使肌肤表面润滑而富有弹性；通过水对穴位的按摩达到治疗和保健的作用。 

具体说来，“水疗”有四大功效： 

1）     增强淋巴循环 

2）     增加血液循环 

3）     静态瘦身 

4）     辅助治疗及保健作用    

     在这里，首次推介“水疗养生馆”，必将令您耳目一新，心旷神怡，留连忘返，乐在其中。 

“水疗养生馆”的投资及经济效益分析如下，供参考。 

一、      现有场地特色： 

1、    交通便利（城市中心或城郊结合处，有固定小区客流，交通便利，有相应的停车场） 

2、    室内建筑面积：1500m²，净高3.5m。 

3、    给排水便利，电力充足； 

4、    初始投资不大：包括租场地连同设备等费用，465万左右； 

5、    维护简单，成本低。 

6、    营业收入稳定，不受季节、气候的影响。 

二、      市场调查： 

    水疗养生馆起源在德国，发展在日本，这两年在中国台湾很快传播开来。目前虽然在全国一些大中城市兴建了一批洗浴中心，但其功能及特点远不能与水疗养生馆相提并论，因此，我们开发和引进国外这一新技术、新概念，其市场是庞大的，其投资是可行的、其收益是可观的。 

收费方式：可采用会员制及门票制: 

①   会员制可按月、季、年等分段。收费标准为300.00元/月、1,000.00元/季、3,500.00元/年不等。 

②   门票一般为：58元左右。 

③   门票出售量：每月900—2300人次；平时1人/4m²×400 m²=100人/天；高峰期：4人/10m²×400 m²=160人/天。 

以上参考中山大学游泳场(室内泳池50×25m²)： 

          平时：1人/3m²（4小时内）       一天共1250人（12小时内） 

          周末：2人/5m²（4小时内）       一天共1500人（12小时内） 

          门票：18元/张 

三、      设计思想及运作方式： 

A）       技术设计：参考现有设计图纸，也可根据场地特点及投资者的要求设计。 

B）       水疗养生馆及附加功能包括：游泳区、休闲浮浴、养生、按摩水床、旋涡池、穴道按摩泉、瀑布泉、能量补偿区、音响配套系统、通风系统、蒸气浴、桑拿浴等。 

C）       经营方式： 

⑴会员卡：300元/月   1000张；1000元/季   600张；3500元/年   300张。 

  贵宾卡（开展公关活动）30—50张/月。 

⑵门票：全票58元/张，半票30元/张。 

⑶消费：酒水、快餐、用品（毛巾、泳衣等） 

⑷租赁：泳具。 

⑸营业时间：上午10：00—凌晨2：00共16小时。 

四、投资概算(以建筑面积1000 m²场地为例)：  

   1）土建成型：(实用面积1150 m²，其中水域面积为650 m²，其他配套场所面积为500 m²)    60万 

   2）场地（更衣间、淋浴间、休息室、卫生间、小卖部及水疗、泳池区）拟建及装修115万 

    3）水疗养生馆设备及安装：     600m³（400 m²×1.5m）                   230万 

4）其它费用： 

a）新风系统：                                                15万 

b）照明及背景音乐：                                         25万 

             c）不可预见费用：                                            20万                                   

合计：￥4,650,000.00元 

五、经营收入预测:（以一年计算） 

   1、会员卡：   360元/月×1000 张=360,000.00 元 

                 900元/季×600 张=540,000.00 元 

                 3500元/年×300张=1,050,000.00元                                

小计：             ￥1,950,000.00元 

   2、门票：平均计   40元/张     

周一—周四      100人/天 （最保守计算） 

周五—周日      160人/天（最保守计算） 

 人次：     （100 ×4+160 ×3）×4周/月×12个月=42240人次/年 

                      小计：42240 人次×40元/张=￥1,689,600.00元  

   3、其他消费利润（如泳装、泳具）：人均10元/人×42240人次=422,400.00元        

                                           一年共计收入：￥4,062,000.00元 

4、说明：按每天经营时间为16小时计算。 

六、运行成本及利润（以一年计算） 

1、             设备折旧（另计） 

2、             水费： a）淋浴用水：120kg/人×42240人次=5069吨/年 

b）工作人员用水：40人×50kg ×360天=720吨/年 

c）补水：35 m³×360天=12600吨/年 

d）更换水：724 m³/次×6次/年=4344吨/年 

小计：22733吨/年×1元/m³=22733元/年 

3、             排污费：                    1000元/月×12个月=12,000.00元/年 

   4、     场地租金：自建场地可免去 

5、    工资（40人分两班） 

清洁工3人     维修1人       管理2人 

    服务员12人    前台接待2人 

                            40×800元/月×12=384,000.00元/年 

6、     电费： 

①    初次加热所需电费为          （4848＋384）×0.8＝4185.6元/次。 

②    恒温所需电费为（1034＋57）×0.8=872.8元/天。（0.8为负荷系数） 

③    过滤循环用电量：30.75kw/h,电费为30.75×16×0.8×0.8=314.88元/天。 

④    制冷机用电量为2.25kw/h，电费为2.25×16×0.8×0.8＝23元/天。 

（0.8为负荷系数） 

⑤    由于各水疗功能分别单个采用防水触摸式开关控制，每开启一次设备自动运行2分钟（如需更长时间，可在机房电控箱内调节延时继电器），然后自动停止，有人时使用，无人时完全停止，这样可节省电能，减少运行成本，故此处用电量难以估算；桑拿部分用电量为42kw/h，营业时间开启时用电，而且自动控温，自动调节用电。非营业时间不用电。电费姑且按0.5的负荷系数进行估算：267KW×16×0.8×0.5=1712元/天 

⑥    一年电费总量为： 

4185.6×4＋（872.8＋314.88＋23＋1712）×360=1,068,907.20 

7、              办公费：20,000元/年 

8、              广告费、开办费：全年约40,000.00元 

9、              银行利息：投资4,650,000.00元×8%（年息）=372,000.00元/年 

10、          营业税：4,062,000.00元×6%=243,720.00元/年      

11、          不可预测费用：工商、防疫及其它——5000元/月×12个月=60,000.00元/年         

12、          运行成本合计：22733.00+12,000.00+384,000.00+1,068,907.20 

+20,000.00+40,000.00+372,000.00+243,720.00+60,000.00 

=1,839,360.00元  

13、        税后利润：4,062,000.00元 –1,839,360.00元=2,222,639.80元 

14、        投资回收期:约2年. 

七、发展方向： 

   目前，国务院加强对娱乐场所的管理力度，下决心杜绝黄赌毒，提倡健康、文明的休闲时尚。而水疗养生馆属纯健康的休闲场所，故前景十分看好。立项、报批、办照简易快捷。但一定要完善硬件设施，加强软件服务，最好开办连锁店。 

八、风险： 

1、场地未选好，人气不旺； 

2、人身安全事故； 

3、经营不利。 

九、同行比较 

1）           广州水疗中心门票108元/张，采用健康文明的经营手段，生意火爆，顾客如云。 

2）            由于秋冬两季其他室外游泳馆停业，水疗馆生意更旺。 

3）            投资大的同类项目，如水上乐园，成本高，一般建在室外，受季节、气候变化等因素限制，见效不一定好。如果投资目前贵阳为数不多的“水疗养生馆”，既能开创休闲娱乐之先河，又符合东方人的休闲观和情趣,经济效益与社会效益极为可观. 

十、社会效益： 

1）            提高小区生活水准，美化生活质量，引导健康休闲新时尚。 

2）            增加税收。 

3）            增加就业良机。 

十一、建议： 

如条件许可，还可增加“美食广场”、“休闲影院”、“休闲KTV”、“精神保养室”等项目，效益更为可观。 

十二、总结： 

    以上分析及本公司对全国诸多省分的调查，“水疗养生馆”投资少，见效快，回报稳，而且特别迎合东方人的运动习惯及休闲情趣。实则是一种低投资、低风险、高回报的新兴事业。